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房地产管理局信息化建设总体设计方案

目   录

一、 房地产管理局组织机构 3
二、 定位 4
1、 建设内容 4
2、 服务对象 4
3、 应用模式 5
三、 局域网建设 6
四、 软件系统 7
1、 房地产基础共享系统 8
2、 拆迁管理系统 10
3、 商品房预(销)售管理系统 10
4、 产权产籍管理系统 11
5、 房地产市场监测与分析系统 14
6、 物业专项维修资金管理系统 14
7、 房地产测绘管理系统 15
8、 房地产价格评估管理系统 15
9、 房屋安全鉴定管理系统 16
10、 房屋白蚁防治管理系统 16
11、 公房货币化分配管理系统 17
12、 最低收入家庭住房保障管理信息系统 17
13、 协同办公管理系统(OA) 17
14、 房地产信息网站 18

一、 房地产管理局组织机构

从图中可知,主要业务职能部门为:开发科、市城镇房屋拆迁办公室、市房地产市场管理所、市房屋租赁管理所、市房屋产权产籍监理所、市物业管理所、市房改资金管理局,分别负责房地产行业的开发、拆迁、交易、产权、物业、房改的管理工作。主要服务部门为市宏华房产测绘有限公司、市博华房地产价格评估有限公司、市房屋安全鉴定管理所、市白蚁防治所,分别负责房产测绘、价格评估、安全鉴定、白蚁防治的工作。

立足***房地产管理局的组织机构和行业管理职能,针对***当前房地产管理现状,我们对***房地产管理局的信息化建设进行了总体设计。

二、 定位

1、  建设内容

1)房地产管理局局域网的建设;

2)统一搭建房地产管理局综合业务处理平台;

3)建立权威房地产信息发布网站;

2、  服务对象

3、  应用模式

充分利用现代网络通讯技术(包括:房产局局域网、公众互联网、电话网),加快房地产管理局各主管部门对房地产行业的管理及相关决策的效率,提升对行业内各企业、消费者的服务质量。

三、 局域网建设

网络分三部分:房地产管理局局域网、互联网、电话网。

房地产管理局局域网与互联网通过路由器连接。电话网与房地产管理局局域网通过内部服务器(内插语音卡,上连电话线)连接。

房地产管理局局域网:用于房地产管理局各科室及单位的业务处理系统。

互联网:用于房地产信息的发布与公示。

电话网:用于业务信息的语音查询。

四、 软件系统

1、  房地产基础共享系统

1)     房地产企业及人员信息管理系统

1.概述

包括开发企业、拆迁企业、中介企业、物业管理企业的资质及信用档案管理。

2.资质申报

提供企业在网上填报申报资料,主管部门网上在线提取、审核其申报资料,对符合暂定资质要求的新企业提供暂定证书的打印和新发资质证书的记载功能。

3.资质年检

针对已有资质的企业的资质年检工作进行管理。提供企业在网上填报年检资料,主管部门网上在线提取、审核其年检资料,执行企业的升级、降级、注销。对年检换证提供新证打印,不换证提供证书年检意见打印,对资质变更的做记载和产生重大变更记录。

4.信用档案申报与审批

提供企业在网上填报申报资料,主管部门网上在线提取、审核其申报资料,如有审核不合格,可退回重新申报的功能。

5.信用档案公示

审核通过的信用档案,在城市房地产门户信息网站及省住宅与房地产信息网上公示。

2)     楼盘表管理系统

1. 建立楼盘表

以幢为单位,将全市各单位、各小区的房屋以楼盘表的方式建立完整的房屋资料库;

2. 管理楼盘表

通过为不同岗位的人授权,拥有权限的人可维护与管理楼盘表资料库中的不同内容;

3. 应用楼盘表

在房屋交易、房产测绘、房屋价格评估、产权登记等业务过程中,可通过楼盘表使用房屋资料库中所积累的房屋信息及相关业务信息。

3)     房地产GIS管理系统

1.空间数据的建立与维护

包括城市框架数据、城市公共数据、房产项目空间数据。

城市框架数据主要为反映城市地理概况的地形数据和道路交通数据,包括道路、山体、水系、绿地等。

城市公共数据包括市区内一些重要的公共设施数据和与楼盘密切相关反映区域经济文化状况的一些数据,具体包括:文化教育、医疗卫生、商业网点、公园、政府机关、科研机构、体育休闲、邮政电信、金融银行、餐饮娱乐等数据。     

房产项目空间数据(楼盘数据)主要是市规划局审批的建筑核位红线图数据及规划设计图,图上详细显示了楼盘的轮廓、结构、用地范围和道路红线等信息。

2.业务资料管理

这类数据为用户提供房产项目信息的服务,主要包括审批数据和其它数据。

审批数据包括:预售楼盘概况、工程进度、销售状况及房产开发企业的基本状况和信誉程度等数据。

其它数据包括:楼盘面积、楼层、房产种类、容积率、绿化率、户型及效果图等数据。

3.地图显示

对空间图形的放大、缩小、漫游、全屏等基本操作。

4.空间定位

通过缩略图(鹰眼图),用户在地图上进行快速定位。

5. 距离和面积的量算

可量算地图上任两点间或多点间的距离以及用户所选择(提供圆形、矩形、任意多边形等选择方式)区域的面积。

6.查询

根据查询信息的出发点不同,分为:基于空间关系特征的查询、基于属性特征的查询、高级查询。

基于空间特征关系的查询(即图查数):可通过任意选取某图形(如某房产项目、城市各类公共数据等)或区域(包括多个房产项目、或多个单位),查询选中目标的属性信息,如:房产项目名称、许可证信息、楼盘概况、工程进度等。

基于属性特征的查询(即数查图):可以根据房产项目名称或楼盘位置、房价、楼盘类型等条件,查询到楼盘的具体位置,并在图上显示出来。

高级查询(缓冲半径查询):可根据用户选择的目标设定搜索半径,自动查询房产项目周围的相关信息,诸如学校、医院、商场等,并在地图上显示出来。

7.分析

应用GIS提供的拓扑分析功能,对系统中的业务属性数据进行统计和制作专题图。支持的格式包括:页面、图形、图像、统计图、视频、音频和动画等。

8.系统管理与数据维护

系统管理包括系统设置(系统管理员可设置地图的显示风格,如点素的形状、大小,线素的线型、宽度与颜色,面素的填充颜色等)、用户管理(用户权限管理,系统中根据使用的层次不同,给予用户不同的操作权利,提供不同的可浏览信息资源)。

数据维护功能完成对系统地理图形或各种属性的增、删、改、浏览、检索和查询、动态统计、地图制作、图表生成等。

2、  拆迁管理系统

1.拆迁许可管理

提供企业办理拆迁许可证的网上申请,主管部门的在线提取、审核,对符合要求的项目,提供证书打印的功能。

2.补偿安置管理

拆迁过程中,对拆迁住户的补偿安置资金的实时监管。提供各笔资金的来源、去向的实时记录,并各种查询的功能。

3.统计与分析

提供城市范围内所有拆迁项目的统计分析并相关报表功能。

3、  商品房预(销)售管理系统

1)     商品房预售许可管理系统

1.前期工作

开发项目立项后,开发科要监管项目资本金的存入及解控;项目建设过程中,在各关键阶段(领取施工许可证、主体结构封顶、单体工程竣工等),通过网络填写项目进展情况,进行备案;

2.企业申报

商品预售许可前,企业申报楼盘表信息,经审核并公示后方可申请办理预售许可证。

3.审核

开发主管部门审核项目楼盘表信息并企业提交的申请材料,对审核通过的项目或指定楼盘,打印并发放预售许可证。

4.公示

预售许可后,商品房的销售状态通过网上签约与合同备案,动态改变与自动公示。

5.后续工作

商品房项目竣工且经过各专项验收后,交付使用前,开发企业通过网络填写备案信息。开发主管部门经过网上信息初审后,开发企业带所需要的相关证件及文件,去开发主管部门办理复审、审批,完成备案手续。备案后的商品房信息通过房地产信息网公示。

2)     预(销)售合同联机备案系统

1.网上销售认证管理

企业通过网络申请入网;主管部门初审信息的完整性后,复审原件及信息的正确性;审核通过后提供企业“入网证明”。

2.网上送审

企业和消费者协商合同条款后,在网上填写合同信息,发送主管部门备案。

3.合同备案

主管部门审查合同,提供合同编号,改变房屋的销售状态。

合同备案后方可申请产权登记。

4.销售信息公示与查询

商品房的动态销售信息以楼盘表的形式公示;消费者通过合同号可查其备案状况。

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房地产管理局信息化建设总体设计方案

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